Kondominium vs. Townhouse

Sebuah kondominium, atau kondominium, adalah jenis perumahan di mana bagian yang sangat spesifik dari properti yang lebih besar - hampir selalu merupakan apartemen di dalam kompleks - dimiliki secara pribadi oleh pemilik rumah, sementara semua area penghubung kompleks lainnya dimiliki secara bersama oleh semua kondominium penghuni. Townhouse, atau townhome, adalah rumah individu yang ditempatkan berdampingan, di mana satu atau dua dinding masing-masing rumah dibagi antara rumah yang berdekatan. Kondominium umumnya memiliki biaya HOA lebih tinggi dan lebih kecil, sedangkan townhouse memiliki biaya HOA lebih rendah dibangun dengan rekaman persegi lebih. Kedua jenis perumahan lebih sering ditemukan di daerah perkotaan.

Grafik perbandingan

Grafik perbandingan Kondominium dan Townhouse
Kondominium Townhouse

TentangKondominium adalah struktur perumahan yang merupakan bagian dari unit atau bangunan yang lebih besar.Townhouse adalah gaya perumahan di mana deretan rumah independen dan identik berbagi tembok.
KepemilikanAnda hanya memiliki interior kondominium. Pemilik memiliki penggunaan eksklusif area tertentu, biasanya unit. Bangunan dan lahan dimiliki oleh asosiasi. Dalam Pengembangan Unit yang Direncanakan (PUD), pemilik memiliki unit mereka dan bagian dari area umum.Pemilik memiliki tanah dan interior ditambah halaman atau dek. "Townhome" adalah gaya arsitektur, bukan deskripsi hukum dengan signifikansi apa pun yang terkait dengan kepemilikan.
Statuta hukumDiatur oleh undang-undang resmiTidak
Asosiasi pemilik rumahDisebut asosiasi kondominium, bertanggung jawab untuk pemeliharaan sehari-hari bangunan dan eksterior dan area umum.Disebut Home Owners Association, yang bertanggung jawab atas pemeliharaan eksterior dan area umum sehari-hari lainnya.
KeamananLebih tinggiMenurunkan
PribadiMenurunkanLebih tinggi
StrukturMungkin ada di lantai apa sajaMulai di lantai dasar; mungkin bertingkat.

Struktur

Konfigurasi kondominium yang paling umum adalah apartemen di dalam kompleks. Apa yang membuat sebuah apartemen menjadi kondominium adalah kenyataan bahwa seseorang dapat memiliki ruang interior apartemen itu dan bersama-sama memiliki ruang di luarnya (misalnya, aula, ruang olahraga, tempat parkir atau garasi, kolam renang, atap gedung). Kadang-kadang kantor independen dalam kompleks multi-unit juga disebut kondominium, tetapi ini jarang terjadi.

Townhouse bukanlah apartemen, tetapi rumah yang dibangun dalam deretan rumah yang terhubung. Sebagian besar townhouse dibangun lebih sempit daripada rumah tradisional yang terpisah dan biasanya tingginya dua sampai tiga lantai. Bergantung di tempat barisan, sebuah townhouse berbagi satu atau dua dinding dengan rumah lainnya. Sebagian besar memiliki halaman belakang kecil dan halaman depan. Dengan dinding yang terhubung, townhouse berbagi beberapa karakteristik dengan duplex dan triplex.

Area umum

Di sebuah kompleks kondominium, pemilik rumah memiliki area umum bersama dan semua eksterior. Area-area ini dijaga tetap bersih dan dalam kondisi baik dengan uang yang dibawa oleh biaya HOA. Bahkan atap kompleks dimiliki bersama.

Townhouse biasanya memiliki lebih sedikit area umum. Meskipun townhouse memiliki satu atau dua dinding, mereka dianggap sebagai rumah individual dan mandiri, biasanya dengan pekarangan individual (yang dapat dipagari) dan carport / garasi. Sangat sedikit yang dimiliki bersama. Namun, dalam beberapa kasus townhouse dapat menjadi bagian dari lingkungan yang lebih besar yang memiliki area komunal, seperti taman bermain kecil, kolam renang, atau taman.

Kepemilikan tanah

Tidak ada tanah yang dimiliki di kondominium. Sebaliknya, itu adalah ruang di dalam apartemen yang dimiliki. Sebaliknya, mereka yang memiliki townhouse sebenarnya memiliki tanah di mana rumah mereka dibangun. Baik pemilik kondominium dan pemilik townhouse harus membayar pajak properti.

Asosiasi Pemilik Rumah (HOA)

Asosiasi pemilik rumah (HOA) - kadang-kadang disebut asosiasi kondominium - adalah badan perusahaan dengan dewan eksekutif terpilih yang mengelola dan memelihara standar dan fasilitas di dalam kompleks atau lingkungan. HOA mengambil biaya bulanan atau tahunan dan mengadakan pertemuan komunitas di mana pemilik rumah mereka hadiri dan membuat keputusan mengenai kompleks atau lingkungan.

Beberapa HOA kecil, memiliki biaya bulanan atau tahunan yang rendah, dan daya yang relatif sedikit dan sedikit pembatasan. Lainnya HOA besar, memiliki biaya tinggi, dan memelihara banyak aturan, masalah, dan fitur besar dan kecil. Ketika seseorang membeli rumah yang dicakup oleh HOA, dia tidak memiliki hak untuk menolak keanggotaan. Keanggotaan diperlukan, seperti halnya iuran HOA terkait.

Biaya HOA

Kondominium hampir selalu memiliki biaya HOA lebih tinggi daripada townhouse. Ini karena kondominium memiliki lebih banyak ruang bersama dan seringkali beberapa fasilitas unik, seperti ruang olahraga atau barbekyu di atap, yang membutuhkan lebih banyak uang untuk menutupi. Air, kabel atau layanan internet DSL, beberapa pertanggungan asuransi, dan layanan atau utilitas lain juga dapat dimasukkan dalam biaya HOA bulanan kondominium. Townhouse sering memiliki biaya HOA juga, tetapi mereka biasanya jauh lebih rendah dan seringkali hanya mencakup serangkaian layanan kecil, seperti layanan limbah dan perawatan kebun.

Perawatan di bawah HOA

Asosiasi kondo umumnya mencakup lebih banyak masalah pemeliharaan daripada HOA townhouse. Sementara banyak tergantung pada struktur biaya dan ukuran HOA, kondominium HOA yang baik menangani pemeliharaan dalam banyak cara yang sama yang dilakukan oleh perusahaan manajemen apartemen sewa besar: dengan memperbaiki masalah dalam kondominium (misalnya, keran bocor) dan dengan mempertahankan area umum dan eksterior. Misalnya, tanah dikelola oleh tukang kebun dan atap diganti sesuai kebutuhan oleh para profesional, semua dibayar dengan uang yang diambil dan dipegang oleh HOA.

Townhouse sering membutuhkan lebih banyak perawatan diri atau menyewa tenaga profesional untuk memperbaiki masalah yang akhirnya muncul. Townhouse mungkin atau mungkin tidak memiliki HOA sama sekali, dan mereka yang memiliki kemungkinan kecil untuk menutupi pemeliharaan lahan atau bahkan masalah pemeliharaan utama, seperti penggantian atap. Namun, ada pengecualian untuk ini, jadi bertanya setelah apa yang mencakup HOA townhouse adalah yang terpenting.

Peraturan dan Regulasi HOA

Sebelum membeli sebuah kondominium atau townhouse, pembeli potensial harus meminta salinan risalah pertemuan HOA, laporan keuangan, dan peraturan dan ketentuan, yang terakhir yang sering dikenal sebagai CC & Rs (perjanjian, ketentuan, dan batasan), tetapi dapat pergi dengan berbagai nama. Bergantung pada HOA, dokumen-dokumen ini dapat membuat pembacaan yang panjang - hingga 50 halaman, semuanya - tetapi mereka penting. Mereka memberi tahu pembeli betapa kehidupan yang membatasi mungkin atau mungkin tidak berada di bawah HOA, seberapa sehatnya badan pengelola, dan seberapa sering (dan seberapa banyak) biaya HOA telah meningkat dari waktu ke waktu.

Tidak ada standar yang ditetapkan untuk aturan HOA. [1] Setiap dewan memberikan suara pada masalah dan pedoman untuk komunitas individu. Namun, ada beberapa aturan dan peraturan umum di antara sebagian besar HOA. Mereka termasuk yang berikut:

  • Aturan area umum: jam area umum terbuka, hak dan batasan mengenai penggunaannya
  • Batasan hewan peliharaan: apakah hewan peliharaan diizinkan, spesies hewan apa yang diizinkan, pembatasan jenis, batas berat, berapa banyak hewan peliharaan yang dapat hidup dalam satu unit
  • Aturan tempat sampah / daur ulang: bagaimana, kapan, dan di mana menempatkan sampah dan daur ulang
  • Pembatasan dekorasi: apakah signage, lampu Natal, dll. Diperbolehkan di jendela atau di halaman
  • Pembatasan pekarangan : Pemilik Townhouse mungkin dibatasi secara drastis (atau bahkan sedikit) mengubah lansekap halaman depan mereka. Mereka juga mungkin dilarang mengubah warna cat, gaya kotak surat, dll.

Keamanan dan Privasi

Keamanan dan privasi kondominium atau townhome tergantung pada strukturnya. Beberapa kondominium sangat aman, menawarkan fitur keamanan canggih, seperti sistem kunci pintu elektronik dan pengawasan video di area umum; kondominium lain tidak dikembangkan dengan pertimbangan keamanan terbaik. Townhouse datang dengan banyak fitur keamanan yang sama (dan masalah) yang tidak dimiliki rumah tradisional. Tentu saja, sebagian besar keselamatan tergantung pada lokasi.

Kondominium memang memiliki satu masalah keamanan yang tidak dimiliki townhouse - setidaknya tidak pada tingkat yang sama. Kondominium, seperti halnya rumah, dapat dibeli, disewakan, atau dijual kembali, yang berarti tetangga baik dan buruk datang dan pergi. Memiliki tetangga yang buruk adalah masalah yang ada dengan kehidupan apartemen yang bertempat tinggal dekat; perbedaannya adalah bahwa kondominium adalah investasi yang lebih serius yang lebih sulit didapat jika kualitas tetangga seseorang menurun.

Dalam hal privasi, kondominium dan rumah bandar mungkin tampak pribadi atau tidak. Bagi mereka yang mudah terganggu oleh kebisingan, adalah bijaksana untuk bertanya tentang seberapa tebal dinding bersama dan bahkan berbicara dengan tetangga sebelum membeli kondominium atau townhouse. Beberapa kebisingan yang jarang terjadi (misalnya, pesta sesekali) diharapkan, tetapi gerakan sehari-hari seharusnya tidak mudah didengar di kondominium atau townhouse yang dibangun dengan baik.

Pro dan kontra

Bagi mereka yang menikmati kehidupan kota, sebuah kondominium atau townhouse bisa cocok, terutama untuk pembeli rumah pertama kali. Tidak perlu khawatir tentang pekerjaan eksterior, seperti berkebun atau lansekap, atau penggantian atap, membuat kondominium ideal bagi sebagian orang, dan memiliki akses ke fasilitas tertentu adalah bonus bagi banyak orang. Demikian pula, memiliki halaman kecil tempat duduk atau taman adalah titik penjualan townhouse bagi mereka yang menginginkan beberapa fitur rumah tradisional terpisah tetapi masih menginginkan pengalaman hidup yang lebih urban.

Namun, ada beberapa kelemahan potensial dengan kondominium dan townhouse. Kondominium dan rumah bandar bisa mahal untuk dimiliki - terutama kondominium - dan tergantung pada bagaimana fungsi HOA individu, mereka mungkin atau mungkin tidak merasa seolah-olah mereka sepadan dengan uang yang dikeluarkan. Beberapa juga menemukan sifat membatasi HOA frustasi, sebaliknya berharap bahwa mereka dapat melakukan lebih dari apa yang mereka inginkan tanpa harus berkonsultasi dengan tetangga (dalam hal ini rumah terpisah yang tidak terhubung ke HOA adalah solusi terbaik).

Status resmi

Di AS dan sebagian besar Kanada, kondominium diatur oleh undang-undang federal dan lokal tertentu. [2] Townhouse, bagaimanapun, sering diatur oleh hukum yang sama yang berlaku untuk rumah yang terpisah (alias, rumah keluarga tunggal).

Biaya

Seperti halnya semua biaya real estat, lokasi menentukan bagian terbesar dari nilai kondominium atau rumah kota, tetapi ada banyak biaya untuk dipertimbangkan. Biaya HOA dan apa yang dicakupnya harus diperhitungkan, seperti juga pajak properti, setiap dan semua biaya asuransi, dan (terutama dalam kasus townhouse) biaya inspeksi rumah. Suku bunga hipotek untuk membeli sebuah kondominium juga biasanya lebih tinggi daripada yang membeli townhouse atau rumah terpisah; membayar uang muka sebesar 25%, dan bukan 20%, dapat membantu mengurangi ini, tetapi ini merupakan biaya di muka yang tinggi.

Mengevaluasi HOA membutuhkan upaya. Sangat penting untuk tidak berasumsi tentang HOA tertentu sampai semua dokumennya telah dibaca, karena ini adalah satu area di mana pemilik rumah dapat menghemat banyak uang. Biaya, baik tinggi atau rendah, bukanlah indikator yang jelas secara konsisten apakah HOA baik atau tidak. Beberapa kondominium dan rumah bandar mungkin memiliki biaya HOA rendah yang akhirnya berarti sedikit layanan yang ditawarkan atau, lebih buruk lagi, layanan yang ditawarkan tidak baik, membuat biaya bulanan atau tahunan menjadi pengeluaran yang sia-sia. Kondominium dan rumah bandar lain mungkin memiliki biaya tinggi yang mencakup banyak layanan dan fasilitas dan akhirnya menghemat uang karena HOA mungkin memiliki kesepakatan khusus dengan penyedia layanan lokal.

Nilai jual kembali

Jika biaya HOA secara signifikan lebih tinggi daripada yang ditemukan di tempat-tempat serupa di dekatnya, atau jika kompleks kondominium memiliki lebih banyak penyewa daripada pemilik, menjual kembali kondominium mungkin sulit. Selain itu, kondominium menghargai lebih lambat daripada rumah kota atau rumah terpisah yang lebih cocok untuk keluarga, sehingga mungkin beberapa tahun sebelum kondominium memberikan pengembalian investasi yang baik - jika pernah. Lakukan riset menyeluruh terhadap pasar perumahan setempat sebelum membeli kondominium atau townhouse untuk disewakan atau dijual kembali.

Artikel Terkait